(강원도 강릉 사천진 해변 영구 오션뷰 펜션 임대) 보증금 7천만 원 권리금 없음 연매출 1억 7천 스파 객실 운영 민박창업 추천 52-9461
⦁ 강원도 강릉시 사천면 사천진리 / 토지 약 100평 / 총 8객실
⦁ 무권리금으로 초기 자금 부담 없이, 바닷가 오션뷰 펜션 창업
⦁ 사천진항 및 해변 도보권, 동해북부선 연계로 방문객 이동이 쉬워짐
⦁ 전국 펜션·캠핑장 매매·임대 직거래 전문 플랫폼《펜션114》
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| 강릉 펜션 임대 야간 조명이 돋보이는 모던한 외관 |
🟩 소재지 [매물번호:52-9461]
⦁ 강원도 강릉시 사천면 사천진리
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| 강릉 펜션 사천진 바다 위 붉게 떠오르는 일출 전경 |
🟩 토지 정보
⦁ 토지면적: 330㎡(약 100평)
⦁ 지목: 대지
⦁ 토지용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역
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| 강릉 펜션 임대 통창 너머 항구가 보이는 밝은 객실 |
🟩 건물/객실 정보
⦁ 건물 연면적: 460.52㎡(약 139평) 중 임대면적: 312.52㎡(약 95평)
⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동)
⦁ 건물 층수: 지하 1층/지상 4층(1동) 중 2층 제외하고 전체 임대
⦁ 준공 일자: 2017.12.11(1동)
⦁ 난방 방법: LPG가스보일러
⦁ 온수 방법: LPG가스보일러
⦁ 물공급 방법: 상수도
⦁ 건물 방향: 동향(거실 창문 기준)
⦁ 주차 대수: 내외부에 30대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 6대)
⦁ 펜션 객실 수: 총 8객실
▸ 1객실: 옥탑, 원룸구조, 화장실 1실
▸ 4객실: 원룸형 구조, 화장실 1실, 월풀스파.
▸ 3객실: 원룸 복층구조, 화장실 1실, 월풀스파.
⦁ 거주 관리실: 약 12평(1층, 원룸구조, 화장실 1실, 창고)
⦁ 부대시설: 월풀스파, 세탁실, 바비큐장
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| 강릉 펜션 임대 복층 계단과 스파가 있는 오션뷰 객실 |
🟩 입지 및 주변 환경
⦁ 강원도 강릉시 사천면 사천진리에 위치한 펜션 임대입니다.
⦁ 강릉 사천진 바닷가에서 약 90m 거리에 위치한 영구 오션뷰 펜션입니다.
⦁ 펜션 앞에 사천진 항구와 회 센터, 펜션이 모여있는 강릉의 대표 관광지입니다.
⦁ 펜션 바로 옆에도 27층 높이의 수익형 호텔이 건축될 정도로 발전이 되고 있는 지역입니다.
⦁ 펜션 바로 앞에 바닷가 공원이 있어서 환경이 아주 쾌적합니다.
⦁ 펜션 바로 앞과 옆에는 넓은 공용주차장이 있어서 주차 걱정이 없는 곳입니다.
⦁ 항구에는 낚시객, 수산물센터에서는 각종 수산물을 즐기려는 관광객이 많은 곳입니다.
⦁ 사천, 사천진해수욕장이 있어서 서핑을 즐기는 서퍼들이 많고 해수욕을 즐기려는 분들도 많은 곳입니다.
⦁ 영동고속도로 북강릉ic가 근처에 위치하여 서울 등 수도권에서 접근성이 아주 좋습니다.
⦁ 지하 1층 지상 3층 건물이고 2층은 식당은 별도 임대중이고 2층 제외하고 전체 임대입니다.
⦁ 지하실에 세탁실, 지상 2층에 관리실, 3층~4층에 7객실, 옥상에 작은 원룸이 있는데 관리실 또는 성수기에는 객실로도 사용하기도 합니다.
⦁ 현 임차인의 사정으로 건물주가 펜션114를 통하여 새로운 임차인을 구합니다.
⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 320m, 도보로 약 4분 거리
⦁ 인접 도시 접근성: 강릉시내까지 약 4.3km, 자동차로 약 5분
⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 190.2km, 자동차로 약 2시간
⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 북강릉IC, 약 6.8km, 자동차로 약 8분
⦁ 철도 정보: KTX 강릉역, 약 10.3km, 자동차로 약 15분
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| 강릉 펜션 원목 나선계단과 벽걸이 TV가 있는 실내 |
🟩 주변 관광지
⦁ 사천진항: 펜션 앞, 어항·방파제·해산물 식당가가 가까운 해양 관광 거점임.
⦁ 사천진해변: 펜션 앞, 사천항 인근의 조용한 해변으로 바다낚시와 해변 산책 수요가 있는 곳임.
⦁ 사천물회거리: 펜션이 위치, 사천진항 주변 해산물 식당과 물회 수요가 이어지는 먹거리 관광지임.
⦁ 순포습지: 펜션에서 약 3분 (약 2.5km), 석호 특성을 간직한 생태 습지로 조용한 산책과 자연 관찰에 좋은 명소임.
⦁ 경포해변: 펜션에서 약 5분 (약 4.3km), 강릉을 대표하는 대형 해수욕장으로 사계절 바다 관광 수요가 큰 곳임.
⦁ 경포호: 펜션에서 약 6분 (약 5.2km), 호수 산책로와 경포권 관광지를 함께 둘러보기 좋은 강릉 대표 호수임.
⦁ 경포대: 펜션에서 약 7분 (약 6km), 경포호와 주변 풍경을 조망할 수 있는 관동팔경 명소임.
⦁ 강릉 선교장: 펜션에서 약 11분 (약 7.9km), 조선시대 전통 가옥과 한옥 경관을 볼 수 있는 역사문화 관광지임.
⦁ 주문진항: 펜션에서 약 14분 (약 8.2km), 수산시장과 회센터가 연결되는 강릉 북부권 대표 항구 관광지임.
⦁ 오죽헌: 펜션에서 약 13분 (약 8.9km), 신사임당과 율곡 이이 관련 유적을 볼 수 있는 강릉 대표 문화유산임.
⦁ 아르떼뮤지엄 강릉: 펜션에서 약 13분 (약 8.2km), 자연을 주제로 한 몰입형 미디어아트를 감상할 수 있는 실내 전시관임.
⦁ 안목해변 커피거리: 펜션에서 약 17분 (약 10.4km), 바다 조망 카페와 강릉 커피문화가 결합된 대표 해안 관광지임.
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| 강릉 펜션 복층 침대에서 아래층을 내려다본 모습 |
🟩 개발 정보
⦁ 석교온천~사천진항 연결로: 2026년 1월 사업구역 및 실시계획 변경 승인 고시. 도로 개설 시 온천관광지와 사천진항 간 이동이 편해져 펜션 방문객 접근성 개선. 강원특별자치도-2026.01.14
⦁ 사천진항 국가어항 개발계획 변경: 2025년 3월 해양수산부가 개발계획 변경을 고시. 향후 계획에 따른 어항 정비 시 항구 이용환경과 해양관광 여건 개선으로 펜션 방문객 편의 증진. 해양수산부-2025.03.10
⦁ 강릉~제진 동해북부선 철도: 총연장 110.9km 단선철도 공사 추진, 국가철도공단 사업기간은 2029년까지. 완공 시 강릉·속초권 관광 연계 확대와 펜션 방문객 이동 편의 개선. 국토교통부-2026.01.22
⦁ 강릉 ITS 통합교통서비스: 2026년 9월 철도·버스·택시 조회부터 예약·결제까지 지원하는 K-MaaS 교통앱 출시. 강릉 관광 교통 편의 향상으로 펜션 방문객 이동에 도움. 국토교통부-2026.09.16
⦁ 사천면 온빛포레스트 관광시설: 2026년 4월 강릉시가 관리·운영 조례를 정비하고 7월 미디어아트관 개관. 실내 체험시설 확충으로 펜션 방문객의 사계절 관광 선택지 확대. 국가법령정보센터-2026.04.01
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| 강릉 펜션 푸른 커튼과 바다 조망을 갖춘 실내 스파 |
🟩 매출 정보 등
⦁ 매출액: 2025년 기준 1년간 신고 매출액 약 1억 7천만 원
⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)
⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
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| 강릉 펜션 임대 직선 계단과 스파를 갖춘 복층 객실 |
✅ 전문가 종합 분석
💎 입지 및 관광지 프리미엄
⦁ [영구 오션뷰와 해양 관광 거점]: 사천진항과 해변이 펜션에서 약 90m 거리에 있어 탁 트인 바다 조망을 제공하며, 낚시와 서핑 수요가 꾸준히 유입되어 안정적인 운영이 가능.
⦁ [풍부한 주변 관광 인프라]: 사천물회거리, 순포습지, 경포해변 등 강릉 대표 관광지가 자동차 5분 안팎 거리에 밀집해 있어 연계 관광객 유치에 아주 유리.
⦁ [교통망 확충에 따른 접근성 향상]: 북강릉IC 자동차 8분 거리로 수도권 접근성이 우수하며, 강릉~제진 동해북부선 완공 시 방문객 이동 편의가 크게 개선됨.
💎 건물 시설 및 객실 활용 특화
⦁ [수익성 높은 스파 객실 운영]: 전체 8개의 객실 중 7객실에 월풀스파가 설치되어 있어 사계절 내내 커플 및 가족 단위 예약 유입에 유리.
⦁ [쾌적한 환경과 휴식 공간 제공]: 펜션 바로 앞 바닷가 공원이 위치해 투숙객에게 훌륭한 산책로를 제공하며, 바비큐장 등 필수 부대시설을 갖춰 만족도 높은 휴식 제공.
⦁ [편리한 주차 및 거주 편의성]: 펜션 바로 앞과 옆 넓은 공용주차장 활용으로 30대 이상 주차가 가능하며, 약 12평 거주용 관리실을 갖춰 실거주하며 편리하게 운영하기 좋음.
💎 매출 구조 및 임대 조건 분석
⦁ [초기 자본 부담 없는 무권리금 임대]: 별도의 시설 권리금 없이 보증금 7,000만 원으로 즉시 인수 가능하여 펜션창업 및 숙박창업 초기 자금 부담을 작음.
⦁ [안정적 매출 가능]: 꾸준한 매출이 오르는 펜션으로, 인수 후 새로운 운영자의 기획 방향에 맞춰 안정적인 영업 가능.
⦁ [즉시 입주 및 신속한 운영 재개]: 즉시 입주 가능하여, 인수 후 공백기 없이 빠른 리브랜딩과 새로운 수익 구조 설정이 가능.
📸 추가 참고 사진
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| 강릉 펜션 복층 계단과 아늑한 스파 욕조 실내 모습 |
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| 강릉 펜션 복층 침대와 넓은 통창을 내려다본 모습 |
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| 강릉 펜션 임대 나선계단과 바다가 보이는 스파 객실 |
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| 강릉 펜션 바다 전망 창가 식탁과 스파가 있는 객실 |
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| 강릉 펜션 깔끔한 주방과 TV를 갖춘 복층형 객실 |
💰 강원도 강릉 펜션 임대 조건
⦁ 임대 보증금: 7천만 원
⦁ 월세: 520만 원
⦁ 시설 권리금: 무
🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내
⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.
⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.
⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
🎯 전국 펜션·캠핑장 매매·임대 직거래 전문 플랫폼 《펜션114》
⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.
⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.
⦁ 문의 시 매물번호 [52-9461]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.
📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
📌 공식 홈페이지: www.pension114.com
